Après de nombreuses visites, vous êtes finalement parvenu(e) à trouver la maison de vos rêves. Mais puisqu’il s’agit d’un ancien logement, des travaux de rénovation sont également à envisager. C’est votre première fois et vous aimeriez savoir combien tout ceci vous coûtera afin de vous assurer de faire le choix idéal avant d’acquérir ce bien immobilier ? Pour y arriver, vous devrez nécessairement évaluer le montant des travaux. Lisez cet article pour découvrir comment estimer le budget travaux d’un immobilier ancien.
Évaluation du coût de rénovation du bien immobilier ancien
Avant l’achat d’un bien immobilier ancien, et même avant de faire une offre pour l’acquisition d’un immobilier ancien, il est très important d’évaluer le prix pour éviter les mauvaises surprises. Le faire vous permettra aussi de vous assurer que la dépense que vous vous apprêtez à faire vaut vraiment la peine. Par ailleurs, vous aurez aussi besoin de vérifier que votre profil est compatible avec les dépenses qui vous attendent. Autrement, le montant des travaux de rénovation risque de largement excéder vos prévisions.
Pour obtenir une estimation exacte de ces dépenses, il est conseillé de contacter un professionnel compétent et certifié du domaine pour lui soumettre votre projet d’achat. En effet, le coût des travaux de rénovation entraîne une augmentation rapide du prix du bien immobilier et à ceci vient encore s’ajouter les honoraires d’agence immobilière et les éventuels honoraires du notaire.
Ainsi, avant de faire une offre vous devez vérifier que vous êtes dans la moyenne des prix du marché en faisant la somme de l’estimation du montant des travaux de rénovation et le prix du bien immobilier.
Rôle du professionnel certifié
Le bon professionnel va étudier dans les moindres détails les facteurs dont dépend le coût des travaux de rénovation. Il s’agit entre autres de la superficie en m2 à rénover, du type de travaux à effectuer, de la complexité du chantier, de la qualité des matériaux à utiliser ainsi que du choix de l’entrepreneur. Ce dernier va également juger de la faisabilité des travaux afin de vous établir un chiffrage précis du budget à investir pour l’acquisition de l’immobilier.
Il vous alertera s’il constate une grande disproportion entre le coût des travaux et la valeur de l’immobilier. De même, il vous dira s’il est nécessaire de faire appel à un architecte ou s’il existe des points d’ombre (l’état de la toiture, la vétusté, etc.) que seul un professionnel peut déceler.
Cependant, quelques prix moyens nationaux préétablis peuvent vous aider à effectuer vous-même votre estimation du montant en attendant le rapport du professionnel.
Quelques points clés pour estimer soi-même le coût des travaux de rénovation
En fonction de la superficie de l’immobilier que vous désirez rénover et du type de rénovation à effectuer, le coût moyen des travaux peut varier. En effet, pour un simple rafraîchissement, le prix moyen pour le m2 oscille entre 200 et 500 € TTC. Notons que le rafraîchissement consiste à refaire le sol, substituer un équipement sanitaire, rafraîchir les murs, réaliser la peinture ou le revêtement.
La rénovation partielle par contre consiste à rénover ou modifier une partie de la cuisine et de la salle de bain. Elle implique aussi une modification de l’électricité et de la plomberie. Et ici, le prix moyen de la rénovation au m2 est situé entre 500 et 800 € TTC.
En ce qui concerne la rénovation complète, il faut en moyenne prévoir 800 à 2 000 € TTC pour le m2. Cette réhabilitation totale n’est rien d’autre qu’une modification de la structure de l’immobilier, c’est-à-dire une modification du plancher, du toit, etc.
Néanmoins, précisons que selon la qualité de la rénovation que l’on souhaite effectuer la facture peut s’avérer plus lourde.
Au total, acheter une maison ancienne peut s’avérer être un excellent moyen de valorisation de son patrimoine par la rénovation. Rénover une ancienne maison permet de disposer d’un plus grand espace, d’un confort et d’aménager son espace de vie en fonction de ses goûts et besoins. Et pour bien le faire, il ne faut pas hésiter à recourir aux services des professionnels certifiés et compétents.
