Aménager le toit existant en toiture terrasse accessible est un moyen de gagner des m² supplémentaires. Vous pouvez la transformer en coin détente, en salle de sport à ciel ouvert, vous permettant de profiter du soleil ou d’admirer le paysage. Ce qui représente un atout indéniable si votre logement donne une vue sur la mer ou est situé en hauteur. Vous pouvez également y aménager un jardin potager pour manger des fruits et des légumes frais tout au long de l’année. Cependant, un tel projet n’est pas facile à réaliser. Cela nécessite de gros travaux et une étude de faisabilité au préalable. Sans parler des démarches administratives qu’il faut respecter. Alors comment mener à bien un tel projet ?
Quelles sont les démarches administratives à respecter ?
D’une manière générale, la modification d’une toiture ne nécessite pas un permis de conduire. D’ailleurs, l’aménagement d’une toiture végétalisée est désormais fortement encouragé. En fait, l’installation de ces types de toitures contribue à l’amélioration de l’isolation thermique d’un bâtiment. Une déclaration de travaux est donc suffisante pour un tel projet. Par contre, il est indispensable de se renseigner auprès du service de l’urbanisme de votre mairie, pour connaître les règles liées au Plan Local d’Urbanisme en vigueur dans votre région. Néanmoins, même si le PLU de votre région autorise l’aménagement d’un toit-terrasse, il est toujours plus prudent de prendre en considération l’avis de vos voisins. Au cas où votre projet génère des nuisances, ils sont tout à fait en droit de porter plainte. De ce fait, pour éviter les litiges et les discordes, il est préférable de leur faire part de votre projet avant de vous lancer.
Quels sont les travaux à envisager ?
Contrairement à une toiture classique, il n’est pas indispensable de solliciter les services d’un charpentier ou d’un couvreur pour mettre en œuvre une structure porteuse. La toiture terrasse est généralement recouverte d’une dalle en béton soutenue par des poutres et des étais. Ce qui représente des travaux plus ou moins conséquents, puisqu’il faut prendre en compte la portance de la structure toute entière. Cela nécessite une étude de structure qui est plutôt du ressort d’un architecte ou d’un bureau d’études en construction. Une étape indispensable/essentielle pour déterminer l’épaisseur de la dalle en béton que peut supporter les fondations. Il est également indispensable de penser à l’isolation de votre toit-terrasse. Sachez qu’une toiture terrasse mal isolée peut générer des déperditions thermiques importantes au sein de votre logement. Le choix du matériau isolant à utiliser dépend en grande partie des besoins thermiques et acoustiques du logement. Quoi qu’il en soit, il doit être d’une grande résistance mécanique. Par contre, si vous ne souhaitez pas aménager un espace de détente sur votre toit-terrasse, vous pouvez la transformer en toiture végétalisée. De cette façon, vous disposerez d’un espace vert à portée de main, mais qui nécessite des travaux d’entretien plus spécifiques. Néanmoins, la végétalisation et le substrat constituent déjà une double couche isolante pour votre logement. Toutefois, vous pouvez la renforcer avec un isolant traditionnel comme le polystyrène expansé. A l’instar des toitures traditionnelles, le toit-terrasse a pour fonction de protéger le l’habitat des intempéries. Des travaux d’étanchéité doivent de ce fait être mis en œuvre pour éviter les problèmes d’infiltrations d’eau. Vous aurez le choix entre différentes possibilités :
Le système d’étanchéité liquide SEL
Il peut s’adapter au carrelage, au béton, ou encore au bois. L’étanchéité liquide SEL s’applique à l’aide d’un rouleau ou d’une brosse.
La membrane EPDM
Parmi toutes les possibilités, c’est la technique la plus efficace. La membrane se pose en une seule couche, et épouse n’importe quelle forme de support.
La membrane élastomère
Elle s’applique généralement à chaud, à l’aide d’un chalumeau.
