Le choix entre rénover un bâtiment existant ou tout simplement recommencer à zéro dépend souvent de nombreuses variables différentes. Les deux options ont leurs avantages et présentent des difficultés, ce qui signifie que le meilleur choix est celui qui servira le tableau d’ensemble. En comparant les exigences, les coûts et l’utilisation prévue, la décision devient un peu plus claire.
Points de départ
La meilleure étape pour commencer est par des discussions initiales avec toutes les personnes impliquées. Les sujets qui devraient être sur la table incluent le but du bâtiment, le budget, les problèmes possibles entre les personnes ou les équipes impliquées, le temps dans lequel le projet doit être achevé et les compromis que tout le monde est prêt à faire. Ce ne seront pas les seuls points de discussion, mais ils constituent un bon point de départ vers une décision bénéfique. Une fois que le projet dans son ensemble est plus clair, les différentes options peuvent être évaluées les unes par rapport aux autres.
Éléments à considérer lors de la rénovation
Rénover un bâtiment existant peut souvent être plus rentable et durable dès le départ. Cependant, ce qui semble être une option plus abordable n’est peut-être pas toujours le meilleur choix lorsqu’on le compare à des objectifs à long terme ou à d’autres facteurs.
Mises à niveau possibles du système
Les nouveaux codes du bâtiment sont en constante évolution et il est probable que des exigences supplémentaires soient entrées en vigueur depuis la construction du bâtiment d’origine. Si vous choisissez de rénover, vous devrez peut-être amener l’ensemble du bâtiment au code actuel. Cela peut potentiellement changer le coût, en fonction de l’ancienneté ou de l’ancienneté du bâtiment existant, et de la quantité de travail supplémentaire nécessaire pour respecter les codes du bâtiment actuels.
Coût à long terme et court terme
Après avoir pris en compte tous les angles, combien coûtera la rénovation à long et à court terme? Plus précisément, cela vaut-il le coût par rapport à la simple construction à partir de zéro? Cela peut être difficile à déterminer car il y a tellement de pièces mobiles. Par exemple, la rénovation d’un bâtiment en cours d’utilisation aura une portée de travail très différente de la rénovation d’un bâtiment vacant.
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Emplacement
La rénovation d’un magasin de détail dans une zone où il n’y a pas de croissance économique est un bon exemple de la raison pour laquelle l’emplacement est crucial. Le bâtiment se trouve-t-il dans un endroit où les rénovations généreront réellement un retour sur investissement?
Histoire du bâtiment et intégrité structurelle
Est-ce la première fois que le bâtiment sera rénové? Quelle est la durée de vie de la structure d’origine? Des registres précis sont-ils disponibles pour les mises à niveau ou rénovations antérieures? L’histoire d’un bâtiment en dit long sur la durée pendant laquelle il pourra servir un objectif d’un point de vue physique, mais il y a aussi la possibilité que le bâtiment ait une valeur sentimentale pour la communauté. Il est important de prendre en compte ces deux facteurs avant de prendre une décision finale.
Utilisation prévue du bâtiment
Toutes les rénovations ne consistent pas à prendre quelque chose de vieux et à lui donner un coup de jeune. Certaines rénovations nécessitent une transformation complète tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Par exemple, la transformation d’un bâtiment commercial en école peut nécessiter un renforcement structurel, des améliorations aux systèmes d’égouts ou d’autres changements radicaux. Il est important de faire des recherches sur la façon dont l’ utilisation prévue changera les exigences du projet.
Matières dangereuses potentielles
L’amiante, certaines peintures et certains produits de nettoyage peuvent avoir une influence substantielle sur le coût et la progression de la rénovation, compte tenu des lois actuelles concernant ces produits chimiques. Si vous trouvez soudainement ces produits chimiques au milieu d’une rénovation, cela peut entraîner des retards et augmenter les coûts supplémentaires.
