Désirez-vous commencer un projet de construction de logement collectif ? Vous êtes à la bonne adresse. Cette initiative suit un certain nombre d’étapes importantes. Lisez dans cet article, le chemin à suivre pour mener à bien votre projet.
Trouver le bon terrain
Cette étape semble banale, mais en réalité constitue un réel casse-tête pour tout promoteur immobilier. Le choix du terrain doit se faire en fonction de nombreux critères très importants qui décideront de l’avenir de votre projet. Faire le choix d’un espace vert est une bonne idée, mais une zone isolée ne vous avantage pas du tout.
L’espace que vous choisirez devra être proche d’un commerce de proximité. Vous devrez aussi évaluer la situation financière du secteur où vous désirez vous établir d’autres informations importantes. Vous n’aurez qu’à faire appel à un expert pour mieux choisir.
Étudier l’espace choisi
Une fois le terrain choisi, vous devrez maintenant recourir à des experts qui se renseigneront pour vous sur la qualité du terrain. Leur rôle sera de vérifier le niveau de pollution ainsi que la constitution du sol. Ces données seront utilisées pour évaluer les coûts nécessaires de même que le budget qui sera alloué à la démolition d’éventuels obstacles ou bâtiment présents. Notez que la démolition de bâtiment présent peut être un véritable problème s’il est vieux.
Obtenir le permis de construire
À cette étape, vous aurez à vous rendre à la mairie après avoir établi un dossier complet d’éléments nécessaires à l’obtention du permis. Le dossier sera par la suite instruit pendant 3 à 6 mois en moyenne. Ce temps constitue pour les riverains, l’occasion de s’opposer à votre projet de construction de logement devant un tribunal.
Si le litige est résolu à l’amiable, alors la mairie continuera son étude. Sinon, le projet sera bloqué jusqu’à la résolution du problème qui peut durer des années. Après l’étude, la mairie pourra autoriser votre projet ou le rejeté en ajoutant un justificatif.
La signature d’un contrat d’achat du terrain
Après l’obtention du permis de construire, le promoteur achète l’espace de construction choisi. Cette étape ne peut précéder les autres, car il serait très dangereux pour vous de faire un achat du terrain sans avoir l’autorisation d’y construire. Votre demande pourrait être rejetée et vous seriez alors en faillite.
Le lancement commercial
Tout sauf le prix des appartements est déclaré en avance. Il faut savoir que dans un logement collectif, tous les appartements n’ont pas la même valeur. Ce prix est établi en fonction des matériaux de construction, du prix d’achat du terrain et même de la présence ou non d’une terrasse. Veillez toutefois à ce que l’écart dans les prix soit minime au risque de ne pas tous les vendre.
Avant que les travaux ne débutent, il faudra vendre un certain nombre d’appartements du logement collectif. Mais, avant une vente d’appartement, il est demandé par le client, la date butoir pour la fin du projet de construction. Un retard pourrait donc vous causer des pertes ou des pénalités.
Commencer le chantier
Après toutes ces procédures, la construction elle-même peut alors commencer. Vous devrez durant cette phase, garder un œil sur l’évolution du travail et prêter attention à sa bonne marche. S’il le faut, vous devrez mettre la pression pour respecter vos délais. Vous pourrez définir les demandes particulières de vos acheteurs comme le revêtement du sol ou la faïence dans la salle de bain.
La livraison
C’est la dernière étape de votre projet de construction. Il est impératif de faire une petite visite de pré-livraison pendant laquelle vous aurez à écouter les remarques des acheteurs pour une livraison finale. Vos prix se doivent d’être attractifs pour mieux attirer des acheteurs. À la fin des travaux, les nouveaux propriétaires des appartements viendront se loger dans le bâtiment collectif.