Focus sur les étapes de viabilisation de terrain

Dans le cadre d’une construction neuve, la viabilisation du terrain est une étape indispensable et incontournable. Celle-ci permet de sécuriser et de pérenniser le futur bâti mais aussi de garantir le confort intérieur des occupants. Découvrez toutes les étapes de la viabilisation d’un terrain dédié à la construction d’une maison.

Les étapes préalables pour viabiliser un terrain

Pour recevoir une construction, un terrain doit strictement être raccordé au réseau de gaz, d’eau, d’électricité et d’assainissement. Pour viabiliser un terrain, certaines démarches doivent être effectuées en amont.

  • Obtenir le certificat d’urbanisme

Avant même d’acquérir le terrain à construire, vous devez obtenir un certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Pour ce faire, vous n’aurez qu’à faire une demande incluant un descriptif du projet de construction auprès de la mairie concernée. Ce document informera le maître d’ouvrage sur la configuration du terrain mais aussi les réseaux et équipements publics installés aux alentours.

  • Obtenir le permis de construction

Une fois le terrain acquis, vous devez faire une demande de permis de construire. C’est seulement après cela que vous pourrez mettre en œuvre les travaux de viabilisation.

Les démarches à effectuer pour la mise en œuvre

La viabilisation d’un terrain, c’est effectuer les travaux de raccordement aux réseaux de gaz, d’électricité, d’eau et d’assainissement. Pour ce faire, il est essentiel de recourir aux services de professionnels compétents, expérimentés et certifiés.

  • Le réseau d’eau

Les travaux de raccordement au réseau d’eau sont nécessaires dans le cas où le terrain en question n’a pas d’accès aux canalisations d’eau du réseau public. Après avoir fait une demande de raccordement auprès de la mairie, vous devez obligatoirement faire appel à la société des eaux pour la réalisation des travaux. Ces derniers seront programmés dès la réception du paiement.

  • Le réseau d’assainissement

La procédure concernant le réseau d’assainissement est plus ou moins identique à celle du réseau d’eau.

  • Le réseau d’électricité

Ici, vous devrez adresser la demande au réseau de distribution, ERDF. Vous devez inclure une copie du permis de construire, un extrait du plan cadastral et un plan de masse dans la requête. Un devis vous sera ensuite envoyé et doit être validé dans un délai de 4 à 6 semaines. Une fois les travaux effectués, un expert en consuel viendra vérifier la conformité de l’installation.

  • Le réseau de gaz

Les démarches au raccordement au réseau de gaz sont assez identiques à celles du réseau d’électricité sauf que la demande devra être adressée au Gaz de France. Notons que la distance qui sépare la propriété au réseau sera prise en compte pour la réalisation des travaux. Sachez qu’une distance de plus de 30 mètres est considérée comme une extension au réseau.

Les avantages d’acquérir un terrain viabilisé

Dans tous les cas, le mieux est d’opter pour un terrain déjà viabilisé. Cela vous évitera un stress supplémentaire et vous pourrez directement entamer les travaux de construction. Pour être sûr de la constructibilité de votre terrain, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel comme CORRELANE TECHNOLOGIES pour vérifier si celui-ci disposent des raccordements nécessaires. Experts en détection de réseaux enterrés en France, ces professionnels vous proposent leurs services.

En résumé, l’acquisition d’un terrain dédié à recevoir une nouvelle construction est un projet qui requiert réflexion et attention. Entre le prix, l’emplacement et la situation du terrain en question, aucun détail ne doit être négligé. Si le terrain n’est pas encore viabilisé, il est indispensable de réalisé les travaux nécessaires aux raccordements aux réseaux divers. Pour ce faire, le mieux est de solliciter les services de professionnels pour vous accompagner dans chaque démarche administrative et chaque étape des travaux.