Le crédit relais est une solution de financement temporaire très utile pour les propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel. Cependant, cette opération peut être risquée si elle est mal préparée. Voici un guide pratique pour vous aider à réussir votre crédit relais.
Définir vos besoins et vos capacités financières
Avant de vous lancer dans un crédit relais, évaluez bien vos besoins et vos capacités financières. Faites une estimation réaliste du prix de vente de votre bien actuel et du montant que vous souhaitez emprunter pour votre nouveau bien. Prenez en compte les frais de notaire, les éventuels travaux à prévoir et les frais liés au crédit relais.
Choisir le bon type de crédit relais
Il existe deux types de crédit relais : le crédit relais sec et le crédit relais avec franchise partielle ou totale. Le crédit relais sec consiste à emprunter le montant total de votre nouveau bien immobilier, sans avoir besoin de vendre votre bien actuel. Il est donc plus risqué mais il évite une double charge de remboursement. Le crédit relais avec franchise partielle ou totale, quant à lui, vous permet de ne rembourser que les intérêts du crédit relais pendant un certain temps, généralement un an, avant de rembourser le capital une fois votre bien vendu.
Prévoir un plan de remboursement
Prévoyez un plan de remboursement pour votre crédit relais. A titre d’exemple, remboursez le capital une fois votre bien vendu ou remboursez une partie du capital chaque mois. Dans tous les cas, ne vous endettez pas trop et ne dépassez pas vos capacités financières.
S’assurer de la solvabilité de votre acheteur
Assurez-vous de la solvabilité de votre acheteur avant de vous engager dans un crédit relais. Demandez-lui de fournir une attestation de financement ou une promesse de vente sérieuse. Demandez également à votre banque de réaliser une étude de solvabilité de votre acheteur.
Anticiper la vente de votre bien actuel
Commencez à chercher un acheteur pour votre bien actuel dès que possible, afin d’anticiper la vente et de réduire la durée de votre crédit relais. Faites appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver un acheteur dans les meilleurs délais.
En conclusion, un crédit relais réussi nécessite une bonne préparation en amont. En évaluant vos besoins et vos capacités financières, en choisissant le bon type de crédit relais, en prévoyant un plan de remboursement et en vérifiant la solvabilité de votre acheteur, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre opération immobilière. Faites appel à un professionnel pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre crédit relais.
