Lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier, il est souvent nécessaire de recourir à un crédit pour financer son projet. Parmi les différentes options de crédit immobilier disponibles, il existe deux types de prêts qui peuvent parfois prêter à confusion : le crédit immobilier classique et le crédit relais. Dans cet article, nous allons expliquer en quoi ces deux types de crédit diffèrent et dans quelles situations ils sont utilisés.
Crédit immobilier : un financement pour l’achat d’un bien immobilier
Le crédit immobilier, également appelé prêt immobilier, est un crédit octroyé par une banque ou un établissement de crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Il convient également pour la construction, la rénovation ou l’agrandissement d’un bien immobilier. Le montant du crédit est généralement élevé et peut aller jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros.
Le crédit immobilier est remboursé sur une longue durée, allant généralement de 15 à 30 ans. Le taux d’intérêt est fixe ou variable selon les conditions du contrat et les mensualités sont régulières. Le bien immobilier acheté sert de garantie au prêteur, c’est-à-dire qu’en cas de défaut de paiement, la banque saisit le bien pour se faire rembourser.
Crédit relais : un prêt temporaire pour l’achat d’un nouveau bien
Le crédit relais, également appelé prêt relais, est un crédit temporaire destiné à financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le bien actuel. Il est souvent utilisé lorsque l’emprunteur souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent, afin de ne pas rater une opportunité d’achat.
Le montant du crédit relais est généralement limité à 70% de la valeur du bien à vendre. Ce type de crédit est remboursé en une seule fois dès la vente du bien immobilier, avec un délai maximum de 2 ans. Les intérêts sont calculés sur la durée du crédit et ajoutés au montant à rembourser.
Les différences entre crédit immobilier et crédit relais
Le crédit immobilier et le crédit relais diffèrent principalement sur trois points : le montant, la durée et les modalités de remboursement.
– Montant :
Le crédit immobilier permet d’emprunter une somme plus importante que le crédit relais, qui est limité à 70% de la valeur du bien à vendre.
– Durée :
Le crédit immobilier s’étale sur une longue durée, tandis que le crédit relais doit être remboursé en une seule fois dès la vente du bien.
– Modalités de remboursement :
Le crédit immobilier est remboursé par des mensualités régulières, tandis que le crédit relais est remboursé en une seule fois avec les intérêts calculés sur la durée du crédit.
Dans quelles situations utiliser un crédit immobilier ou un crédit relais ?
Le crédit immobilier est recommandé pour financer l’achat d’un bien immobilier à long terme. Il est adapté pour les projets de construction, de rénovation ou d’agrandissement. Le crédit relais, quant à lui, est utilisé pour financer l’achat d’un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent. Il est souvent utilisé pour ne pas manquer une opportunité d’achat ou pour faire face à un imprévu.
En résumé, le crédit immobilier est un financement à long terme pour l’achat d’un bien immobilier, tandis que le crédit relais est un prêt temporaire pour l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Comprenez bien les différences entre ces deux types de crédit afin de choisir celui qui convient le mieux à votre projet immobilier. Renseignez-vous auprès de votre banque ou d’un courtier en crédit immobilier pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
