La construction immobilière est un projet qui vise le long terme. Chaque étape doit être étudiée soigneusement pour réaliser votre rêve de vivre dans la maison qui vous ressemble. Parmi ces étapes, la quête d’un bon terrain est un élément majeur sur lequel se base la construction de la maison parfaite. Vous trouverez dans cet article, les critères qui conditionneront le choix d’un terrain à bâtir.
Optez pour un terrain qui vous correspond
Avant de caractériser le terrain qui vous convient, il vous faut d’abord identifier vos réels besoins actuel et futur. Le projet de construction doit en dépendre pour vous éviter de dépenser de nouveau plus tard. Préférez-vous vivre en ville ou à la campagne ? C ’est un critère de base pour mieux chercher le terrain. Combien d’enfants projetez-vous d’avoir ? Cette question va vous aider à prévoir l’aménagement intérieur et extérieur approprié. Combien de temps consacrez-vous pour le trajet entre votre habitation et le commerce, l’école, et surtout votre lieu de travail ? Cela vous orientera vers le choix d’un lieu près ou écarté de la route principale. Quel genre d’aménagement extérieur souhaitez vous entreprendre ? Si vous désirez construire , par exemple, une piscine, un espace de loisir extérieur et bien d’autres encore. Quel genre de maison envisagez-vous de construire ? Maison contemporaine, moderne, de grande taille, etc. Ensemble, les réponses à ces questions vont définir la superficie du terrain ainsi que son emplacement.
Choisissez entre un terrain isolé ou en lotissement
Comme il s’agit d’une propriété privée, tout doit dépendre de vos préférences. Dans le cas d’un terrain isolé, votre principal avantage est l’absence du vis-à vis. Cela vous permet de vivre tranquillement sans avoir à tenir compte des contraintes sociales. Toutefois, la viabilisation du lieu en question est à étudier davantage. Par exemple, le coût d’installation peut être plus important du fait que vous devrez raccorder l’emplacement aux réseaux d’énergie, d’eau et de téléphone. En plus, les frais de déplacement plus élevés est également à considérer. Quant au lotissement, il faut vous adapter à une certaine convivialité. L’accès au réseau téléphonique, l’énergie et l’eau est plus facile puisque les équipements sont communs. De plus, les démarches administratives pour construire sont plus faciles. Par conséquent, le règlement de lotissement ainsi que le cahier des charges vont vous obliger à agir dans une certaine condition.
Consultez davantage le Plan Local d’Urbanisme
Avant même de faire un quelconque achat, il est primordial de se rendre à la mairie pour comprendre le plan d’urbanisme. Les éventuelles servitudes, l’état des équipements publics existant, le régime de taxes, la soumission à un droit de préemption ainsi que de nombreux paramètres sont enregistrés dans le certificat d’urbanisme. En outre, il est également impératif de se référer à d’autres documents anciennement appelés Plan d’Occupation des Sols, désormais appelés Plan Local d’Urbanisme PLU. Ces derniers régissent l’évolution des parcelles d’une ville et l’instruction d’un permis de construire. La révision du PLU se fait tous les cinq à dix ans et sa consultation au préalable est essentielle surtout si le terrain que vous souhaitez acheter est entouré d’autres terrains vierges. En sollicitant le PLU, vous pourrez confirmer par exemple, qu’on ne peut pas construire de bâtiments hauts autour de votre terrain. Ainsi, vous n’aurez pas la mauvaise surprise d’une construction d’usine à proximité plus tard. Mis à part cela, veillez à vérifier que la parcelle n’est pas référencée sur un plan de sauvegarde et de mise en valeur. En effet, vous serez sûr de ne pas tomber sur un site protégé.
Faire construire une nouvelle maison ne s’improvise pas et mérite une grande réflexion. Si vous avez le moindre doute, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour mieux étudier votre projet.
