Vous envisagez de faire la construction ou la rénovation de votre maison ? Cependant, vous ne savez pas comment vous y prendre ? Plus d’ennui ! La faisabilité de votre projet est bien possible. Ce dernier peut être confié à une entreprise des travaux publics ou à un professionnel du domaine. Dans l’un ou l’autre des cas, vous recevrez des plans et une estimation du coût des travaux. Découvrez dans cet article comment réaliser l’étude de faisabilité du projet de rénovation d’un bien immobilier.
Définition d’une étude de faisabilité
L’étude de faisabilité désigne l’ensemble des aspects techniques, juridiques et économiques du projet de construction. Elle permet notamment de vérifier si le projet peut être réalisé, de définir toutes les conditions pour arriver à cette fin. Toutes les étapes de cette étude sont consignées dans un cahier de charges, qui est accordé par le client ou le maître d’ouvrage. En clair, réaliser l’étude de faisabilité sert à faire l’analyse des besoins réels du projet et à déterminer le coût convenable aux travaux. Elle doit être réalisée par un spécialiste du domaine.
Qui contacter pour réaliser l’étude de faisabilité ?
Pour la construction, la rénovation ou l’extension de votre maison, il est conseillé de solliciter les services d’une entreprise de construction ou d’un architecte qui s’y connaît bien dans le domaine. Cependant avant cette phase, il est important de s’assurer de la faisabilité du projet. À cet effet, il est recommandé de contacter un cabinet d’études expérimenté. Ce dernier pourra étudier vos idées et vous donner si possible des alternatives.
Comment réaliser l’étude de faisabilité de la rénovation d’un bien immobilier ?
Les objectifs d’un projet de rénovation peuvent être divers. Certaines personnes peuvent décider d’améliorer tout simplement le confort de leur maison. D’autres, par contre, peuvent avoir pour but de rendre leur maison plus esthétique. Peu importe l’objectif, sachez qu’un projet de rénovation demande une certaine préparation. L’étude de faisabilité est déclinée en plusieurs étapes.
Le montage du projet
Étant donné que la rénovation est un projet d’envergure, sa réussite nécessite certaines exigences. La plus importante est le montage du projet. Elle consiste à faire une étude approfondie du projet afin de déterminer tous les travaux qui méritent d’être réalisés.
Le diagnostic de la maison
Le diagnostic de la maison est l’étape au cours de laquelle le professionnel chargé des travaux vous fournit de manière précise tout ce que vous devez faire pour le compte de votre projet de rénovation. Par exemple, il pourra vérifier si l’installation électrique répond aux normes. L’état des revêtements, du plafond et des murs, ainsi que le contrôle de l’isolation thermique et phonique sont impliqués dans le diagnostic de la maison.
L’identification des travaux à exécuter
Le diagnostic complet de la maison vous révèle les différents travaux à réaliser. Ces derniers peuvent être distingués en quatre catégories.
- Les petits travaux de rénovation : ils prennent en compte le renouvellement du sol, de la peinture d’une pièce ou d’un mur.
- Les travaux de rénovation d’une pièce : il est question de la rénovation complète d’une pièce du bien immobilier comme l’installation d’une cuisine ou la rénovation de la salle de bain.
- Les travaux lourds : ils concernent les travaux d’isolation, d’aménagement de combles, d’extension du bien et bien d’autres grands travaux.
- La rénovation complète d’une maison : il s’agit de tout refaire dans la maison ; toutes les pièces sont donc concernées.
Le financement du projet
Après l’étape d’identification des travaux, vous pouvez entamer l’étape de financement. En effet, vous devez établir le budget alloué aux travaux, faire la demande de devis à plusieurs entreprises prestataires. Ensuite, vous pouvez faire la recherche du financement auprès des institutions financières concernées.
Les démarches administratives
Avant l’exécution des travaux de rénovation, vous devez consulter le plan de l’urbanisme de votre région. Vous devez également déclarer préalablement vos travaux et solliciter un permis de construire. En gros, la démarche administrative dépend du type de rénovation.
