Rénovation maison bourgeoise 1900 : quels surcoûts ?

maison bourgeoise

Lors d’une rénovation de maison, il n’y a rien de plus stressant que la surprise de dernière minute des dépenses hors budget. Il est donc important que vous soyez en possession de tous les faits avant de commencer à rénover. Il n’existe pas de réponse unique à la question de savoir quel serait le coût idéal de la rénovation d’une maison ancienne. Cela est dû principalement au fait que le prix final de la rénovation varie en fonction de plusieurs produits et services. Suivez les conseils suivants pour avoir une idée du budget à prévoir pour votre prochaine rénovation de maison ancienne.

Déterminez les travaux de rénovation avant de finaliser votre budget

Avant de fixer le budget de votre rénovation, vous devez déterminer quels sont les travaux de rénovation nécessaires à réaliser. Pour cela, il est important d’évaluer l’état actuel du bâtiment pour pouvoir mener à bien votre projet. Il serait judicieux de classer par ordre de priorité les besoins en matière de rénovation. La façon la plus simple de respecter le budget pendant une rénovation est de savoir exactement ce que vous voulez. Dressez une liste de tout ce que vous aimeriez voir figurer dans le projet, puis séparez les éléments en souhaits et en besoins. Voici quelques articles à retrouver pour vos travaux de rénovation !

Une fois que vous aurez pris cette décision, vous pourrez alors mieux déterminer combien vous devriez dépenser pour rénover une maison ancienne.

Demandez des offres à plusieurs entrepreneurs

Vous savez maintenant ce dont vous avez besoin, ce que vous voulez et ce que vous pouvez vous permettre de payer pour chaque élément. Il est temps de trouver un entrepreneur qui pourra réaliser votre projet en respectant votre budget.

Trouvez des entreprises locales ayant de bonnes critiques et demandez-leur de faire une offre pour votre projet. Obtenez des offres d’au moins trois entreprises afin de pouvoir comparer les coûts de façon précise.

Lorsque vous choisissez un entrepreneur :

    • Faites des entrevues et vérifiez leurs références.
    • Soyez très clair au sujet de votre projet et de votre budget de rénovation. Si votre entrepreneur sait que vous vous en tenez à un budget serré, il sera plus enclin à discuter avec vous des dépenses supplémentaires, des retards et des modifications du projet.
    • Assurez-vous que l’entrepreneur comprend parfaitement vos besoins et qu’il a une idée claire de la façon dont vous prévoyez de classer les parties du projet par ordre de priorité.
    • Discutez de la façon dont vous aborderez les problèmes imprévus et de leur incidence sur le budget du projet.

Combien dois-je dépenser pour la rénovation d’une maison ?

Pour établir votre budget de rénovation, il faut considérer la valeur de votre maison dans son ensemble. En moyenne, votre dépense pour chaque pièce serait de 10 à 15 % de la valeur de votre maison. Au-delà de cela, la valeur de la rénovation n’augmentera pas proportionnellement à la valeur de votre maison.

Par exemple, si votre maison vaut 100 000 €, le coût maximum que vous devriez dépenser pour la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain est de 15 000 €. Si votre maison vaut plus, votre dépense pour une rénovation pourrait augmenter.

Coût moyen de la rénovation d’une maison

Le coût exact de la rénovation d’une maison ancienne dépend de sa superficie, de la région dans laquelle vous vivez et de l’ampleur des travaux à effectuer. Cependant, pour avoir une idée approximative, voici une estimation des coûts moyens associés à différentes rénovations :

Entre 1500 à 2500 € par m² : Une petite rénovation comprendra probablement la peinture intérieure et extérieure, la remise aux normes de l’isolation et un nouvel aménagement paysager.

Entre 1500 € à 3200 € par m² : Une rénovation majeure comprendrait les améliorations sur les éléments structurants tels que les murs porteurs, la charpente de la toiture, etc.

Élevé (150 000 € et plus) : Améliorations à faible et moyen coût, plus la réparation des problèmes de fondation, de toiture et de canalisation d’égout d’une maison ancienne de 100 m².