Tout projet de rénovation immobilière demande l plusieurs préparatifs. Typiquement fondée sur les inspirations personnelles, la rénovation de maison attend de vous des idées et des styles originaux. Par ailleurs, il s’agit d’une activité ordonnée et bien située dans le temps et l’espace. . Cependant, vous devez être en mesure de connaître les contraintes éventuelles qui pèsent sur l’ensemble des travaux. Ainsi, cet article vous permet de faire un tour d’horizon sur la réhabilitation immobilière.
1re étape : la définition globale des œuvres à réaliser
C’est une étape primaire, à partir de laquelle, vous allez vous focaliser sur tout votre programme. Ainsi, déterminez avant tout les points à améliorer. Servez-vous d’un crayon et d’un papier et esquissez le plan que vous avez en tête. Désormais, les plans 3D qui sont des techniques innovantes facilitent la conceptualisation de projet de construction et de rénovation. Par ailleurs, cette technologie permet de préciser la quantité nécessaire de matériaux ainsi que les devis. Dans ce cas, choisissez le bon logiciel de conception de plan. Listez ensuite vos besoins : isolation de la toiture, élargissement ou création d’une pièce, rénovation de la couverture de sol, etc.
2è étape : le renseignement sur les contraintes légales et budgétaires
Chaque ville a ses propres règles en matière d’urbanisme. De plus, vous n’êtes pas censé ignorer les normes de construction en vigueur dans votre municipalité. Vérifiez auprès de l’administration publique d’urbanisme de votre secteur les catégories de bâtiment autorisées. Informez-vous sur les marges de recul, les élévations et les parements de façade permis. Puis, ne tardez pas à entamer les procédures de demande du permis de construire. Enfin, évaluez les budgets nécessaires pour la réalisation des travaux, mais également pour les frais de procédure administrative après avoir obtenu les devis détaillés d’un professionnel tel qu’une entreprise de rénovation immobilière.
3è étape : la préconisation de l’ordre
C’est un principe fondamental dans n’importe quel projet de réhabilitation. En effet, classez les différentes tâches selon leur priorité et selon leur lourdeur après avoir diagnostiqué votre logement. Voici l’ordre classique et chronologique de vos travaux :
- La démolition (tout ce qui concerne la suppression de quelques bâtis tels les murs porteurs, les cloisons, la cheminée…),
- La remise en état des démolis,
- L’installation des circuits de plomberie et l’encastrement des conducteurs électriques (notez qu’une attestation d’électricité aux normes, délivrée par l’autorité locale est exigée lorsque la rénovation aboutit à une coupure de compteur.),
- Le ravalement de façade,
- L’isolation thermique et phonique au niveau de la toiture,
- Le plafonnement,
- La pose de chapes et le revêtement du sol,
- Le revêtement mural,
- L’installation des menuiseries fixes (escaliers, linteau…),
- La peinture
4è étape : pensez au futur de votre maison
Votre habitat constitue votre espace de vie, dans lequel plusieurs modifications ultérieures sont susceptibles de se réaliser ou d’être réalisées par d’autres personnes (vos enfants, les acheteurs voire les locataires ou les usufruitiers). Pensez à adapter votre style architectural aux attentes de vos futures générations (Des extensions, sont-elles envisageables ? Est-ce que des aménagements intérieurs et extérieurs sont prévus et après combien d’années ?).
5è étape : la validation du plan de rénovation par un professionnel
Bien que vous ayez réussi à élaborer un plan via un logiciel sophistiqué, l’intervention d’un professionnel s’avère néanmoins essentielle. En effet, il appartient à celui-ci de procéder à des études préalables (constat des lieux, étude thermique, etc.), de valider vos choix, d’assurer le contrôle et le suivi du chantier. De plus, il vous conseille tout au long de la réalisation de vos projets. L’entreprise SARL A.Z.C.S est spécialisée dans la rénovation et construction immobilière. Elle souhaite devenir votre interlocuteur unique dans le domaine de l’habitat. Elle dispose d’une équipe dynamique, expérimentée et apte à répondre à tous vos besoins. Elle se trouve au 33 Avenue Ledru-Rollin 94170 LE PERREUX SUR MARNE, France.
