Acteur important dans la gestion immobilière, le statut de promoteur immobilier est aujourd’hui encore très peu connu du grand public. Pour certains, il s’agit d’un simple maître d’œuvre, pour d’autres, il est question d’un agent intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs. Qui est-il vraiment ? Pour en savoir davantage à ce propos, vous êtes conviés à la lecture de cet article.
C’est quoi un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier est une personne polyvalente avec un certain nombre d’aptitudes et de qualité. Il est chargé de la conception, de même que la commercialisation de tout ce qui est programme immobilier.
Contrairement aux idées populaires, les promoteurs immobiliers pour la plupart exercent en collaboration avec des architectes et non des agents immobiliers. Le but de cette coopération est la recherche de domaine et emplacement viable capable d’accueillir un plan d’investissement immobilier fructueux.
Pour ce faire, le promoteur immobilier veille sur toutes les différentes étapes impliquées dans la réalisation du projet immobilier à sa charge. Lorsqu’il s’agit également de viabiliser un terrain, ou de trouver un terrain aux caractéristiques écologiques, il représente aujourd’hui l’une des personnes les mieux adressées pour la cause.
Toujours dans l’optique de la séparation des pouvoirs et la non-confusion des compétences et rôles, le promoteur immobilier n’est pas un lotisseur et encore moins un constructeur de maisons individuelles. De plus amples explications sur ses fonctions vous seront données dans le prolongement de cette rédaction.
Les attributions d’un promoteur immobilier
De la quête du terrain, en passant par le choix des ouvriers, l’exécution des travaux dans leur globalité et enfin la livraison du chantier, le promoteur immobilier est impliqué dans toutes les étapes du processus. Il a une pléthore d’obligations et de responsabilités auxquelles il se doit de répondre.
Lorsqu’un projet immobilier est annoncé, il est du ressort du promoteur immobilier de trouver le bon emplacement et négocier de bons termes. C’est à la suite de cela qu’entrent en lice les architectes. Ces derniers auront pour missions, la conception d’un plan de construction adapté et prenant en compte tous les désirs et consignes du bailleur de fonds.
Sur la question des fonds, deux options existent aujourd’hui. Dans le premier cas, le promoteur lui-même assure l’entièreté des charges financières associées à l’exécution des travaux. De l’autre il sollicite un prêt bancaire auprès d’une institution. Dès lors que les fonds sont à disposition, le promoteur immobilier passera le tablier aux architectes qui désormais exerceront en tant que maître d’ouvrage.
Il reviendra à ses derniers de gérer l’ensemble des missions inhérentes au recrutement du personnel de chantier. Pour des impératifs de clairvoyance, un bilan progressif des travaux sera de façon sporadique présenté au promoteur immobilier. Il peut également vous aider à trouver le maître d’œuvre pour la réalisation de vos travaux.
Ce n’est qu’à la fin des travaux, une fois le chantier terminé que le promoteur immobilier entrera de nouveau en scène. Il lui reviendra de procéder à la livraison des logements aux éventuels propriétaires acquéreurs.
Spécialiste de la Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
La Ventes en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est une pratique immobilière de plus en plus courante. Elle est privilégiée des personnes en quête d’un logement neuf de qualité surtout. Approuvé par l’Etat, les contrats de VEFA obéissent à une pluralité de conditions dont la portée par un promoteur immobilier.
Cela permet d’une part d’assurer la sécurité de la transaction, mais également de disposer d’un interlocuteur attentif en la personne du promoteur immobilier qui prendra en considération vos moindres désirs et appréhensions.
En définitive, il est désormais acté qu’un promoteur immobilier est un professionnel multifacette. Attaché à des principes ainsi qu’à un arsenal juridique solide, le promoteur immobilier est aujourd’hui le garant, la personne la mieux adressée pour tous besoins en matière d’immobiliers neufs.
